Vol.131 ESGへの意識向上がうかがえるJ-REIT

昨今、ESG（環境、社会、ガバナンス）投資の重要性が高まっています。J-REITにおいてもESGに対する取り組みが進み、その評価をESG投資の1つの基準として活用することができます。世界の不動産物件やそれらの開発プロジェクト、インフラファンドなどを対象に、会社や保有物件のポートフォリオ単位でESG評価を行なうベンチマークおよびその運営機関「GRESB（グレスビー）」は、参加者に対し年次で評価を行ない、レーティング（5段階）を付与しています。ESGにおける情報開示やサステナビリティ（持続可能性）のための体制・方針制定などの状況をはじめ、保有物件におけるエネルギー消費量や二酸化炭素（CO2） 排出量の削減などの実績も評価項目となっています。日本においてもESG投資への関心の高まりなどを背景にGRESBへの参加者は年々増えており、東京証券取引所に上場するJ-REITの参加は、2021年時点で9割（時価総額ベース）を超えています。

ESG評価で高いレーティングの付与をめざすことでJ-REIT各社のESGへの取り組みが進むことは、世界的にESG投資の機運が高まっている今日において、J-REIT市場への資金流入につながると考えられます。「E（環境）」や「S（社会）」に配慮した物件で構築するポートフォリオのJ-REITは、人々が快適に過ごす場所を提供することになり、持続性の高い都市の形成につながると思われます。また、「G（ガバナンス）」を磨くことで、J-REIT価格を高めることができれば、資金調達力の強化につながるなど、長期的な運営にとってもプラスになります。こうしたことにより、最終的にはJ-REITの長期的な競争力が高まり、資産規模の拡大につながることが期待されます。

日経ESG-REIT指数は、東京証券取引所に上場しているREITを対象に、GRESBによるESG評価に応じて設定する係数（ESG係数）を適用した、時価総額×ESG係数ウエート方式の指数です。したがって、ESG評価が高い銘柄の指数における組入比率が高くなります。J-REITへの投資に際しては、同指数への連動をめざす「ETF（上場投資信託）」で、ESGをより考慮した投資をご検討されてはいかがでしょうか。　

＊最低投資金額（概算）は、2022年1月11日終値×最低売買単位。手数料などの費用は含みません。

※上記は過去のものであり、将来の運用成果等を約束するものではありません。